Покупать недвижимость на зарубежных курортах стало опасно: россиян призывают отказаться от нее

18 января, 2024

Покупка недвижимости на зарубежных курортах находится в «зоне риска» — россиянам перечислили случаи, когда такая инвестиция может стать опасной и когда от нее лучше отказаться. «Российская газета» представила рейтинг агентств недвижимости, уточнив подробности.

С одной стороны, недвижимость менее подвержена краткосрочным колебаниям, защищена от инфляции и обеспечивает стабильный и регулярный доход в случае сдачи в аренду, однако необходимо учитывать и риски. Об этом заявили эксперты агентства недвижимости Homeapp. «Особенно, когда речь идет о покупках за рубежом, где россиянам вообще сложнее решать те или иные проблемы. Курортная недвижимость находится под угрозой. Как правило, такая недвижимость не является бюджетным вариантом, ее сложнее перепродать, а ее ликвидность сложно спрогнозировать», — сказали они. В качестве примера они привели покупку виллы в Дубае: летом ее будет сложно перепродать или сдать в аренду из-за чрезвычайно высоких температур и низкого турпотока. Также они объявили ультра-люкс рисковым сегментом, поскольку к моменту перепродажи купленный объект может потерять свою значимость, так как появятся другие дорогие и более современные объекты.

Однако у недвижимости эконом-класса есть свои проблемы – и их немало. Во-первых, есть риск столкнуться с недобросовестными арендаторами и некачественным строительством, а значит, постоянной необходимостью ремонта объекта.

Кроме того, при покупке недвижимости за рубежом лучше изучить экономическую и демографическую ситуацию в стране, городе и регионе, где вы планируете приобрести недвижимость. В противном случае велик риск того, что даже потенциально прибыльная категория недвижимости не вырастет в цене и не принесет ожидаемого дохода. Важно учитывать потенциал роста цены, доходность, рыночный спрос и ликвидность актива.

Среди проблем эксперты назвали следующие трудности:

  • Перенасыщенный рынок или баланс спроса и предложения. «Инвестирование в рынки с перенасыщенным уровнем спроса может привести к трудностям при последующей продаже или аренде недвижимости. Например, на популярных направлениях Турции и Дубая цены на недвижимость существенно выросли за последние два года, а рынок оценивается экспертами как “перегретый”. В таких условиях инвесторам гораздо сложнее продать квартиру”, – заявили они.
  • Строительные риски, возникающие при покупке жилья на этапе строительства. Вы можете столкнуться с задержками в строительстве или финансовыми трудностями у застройщика, что может привести к отказу от проекта или банкротству.
  • Юридические риски. «За рубежом есть свои особенности налогов, сборов и налогов. Чтобы избежать юридических проблем, важно заранее ознакомиться с законодательством страны, в которой вы покупаете недвижимость. Еще одной сложностью может стать отсутствие права бессрочного владения. Например, аренда имущества (право исключительного владения недвижимостью на определенный срок) выдается на определенное количество лет и допустима только на короткий инвестиционный цикл”, – пояснили эксперты.
  • Экономические риски. «Самый простой способ определить перспективный с экономической точки зрения рынок — через три компонента — экономический рост на душу населения, рост городского населения и инфляцию. Например, вы видите, что Камбоджа, Вьетнам и Индонезия являются более перспективными рынками для инвестиций, чем Дубай», — заверили эксперты.
  • Высокий инвестиционный спрос. Рынки, на которых покупатели ищут дома исключительно в инвестиционных целях, непредсказуемы. Местный спрос, в свою очередь, гарантирует более предсказуемый спрос и рост рынка. На рынке с высоким местным спросом продавать квартиры в будущем будет гораздо проще.
  • Социальные условия региона. Даже комфортное, качественное жилье упадет в цене, если в районе плохое транспортное сообщение и неразвитая инфраструктура.

«Я бы не рекомендовал сейчас покупать недвижимость в Европе, так как сохраняются высокие риски. Есть сложности с оплатой таких сделок», — добавила руководитель направления международной недвижимости Golden Brown Group Даяна Березовская.

Эксперты также отметили, что “важно сохранить контроль над инвестициями и свободу выхода из них”. В основном это касается покупки недвижимости. «Не следует инвестировать туда, где вы не можете обеспечить себе физический доступ к объекту (из-за транспортных или визовых сложностей). Требуются функциональные и надежные каналы фиксации прибыли и предсказуемая логистика. Особое внимание следует также уделить юридическим аспектам, обеспечивающим безопасность права на приобретаемую зарубежную недвижимость: является ли она 100% собственностью, есть ли ограничения и другие опасения”, – предупредили они.

Тем, кто интересуется здоровым образом жизни, рекомендуем прочитать: «Доктор объяснил, как ношение носков помогает быстрее достичь оргазма».

➔ Смотрите новости на смартфоне? Подпишитесь на туристические новости от Турпрома в Новости Google или Google Откройте для себя: это свежие идеи путешествий, новости туризма и варианты продаж туров и авиабилетов! Или подпишитесь на канал новостей о путешествиях по адресу ПУЛЬС.MAIL.RU. Мы также рекомендуем подписаться на наш новостной канал по адресу Телеграмма: https://t.me/tourprom

активная гиперссылки на источник


Чеширский Кот